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百仕感言

文郭兆斌(百仕达实业有限公司总经理)

地产大洗牌
对于资金密集型、人才密集型和日益规范的深圳市房地产而言，开发商真正两级分化的时代来临，中小型商家惯用的“空手道”、投机分子擅长的“黑幕交易”以及某些大型知名企业“倚老卖老”的作风将拉低自己在市场的排名，从而让位于新生代新锐或老字号实力派开发商；
政府管理严
政府的职能在发生转变，指令性的部份将较多的由指导性的计划代替;随着MPR在中国的推行，政府将吸纳更多的专业人士直接或间接的参与到城市的规划与管理中来；为使深圳具备可持续发展的空间，政府的执法力度亦将加大；
投资多元化
从2001年的银行数据显示，尽管银行已采用降息和征收利息税的方式炬使闲钱进入流通消费环节，但存款量依然上扬，主要的原因是市场投资渠道狭窄、投资品种较少、投资保障体系可信度不够造成的；而产权酒店、现楼包租、港币置业计划、“双创”风暴等地产投资新思维的出现将引发多元化的投资创新热潮；
港商置地热
在2001年持观望态度的香港地产商将会凭大资金、大背景及成熟的运作手段在2002年有所作为；政府的片区新规划、土地出让计划及政策利好面成为港商行动的重点评估指标；
银企乐捆绑
银行一改往日保守的单一化业务运作模式，主动进入投资性资本市场，业绩优良的开发商将成为银行重点合作的对象，银企捆绑进行土地投标、共同经营绩优项目、联手推出新型投资品种将会使银、企的蜜月期到来；
“屋村”大变身
鹿丹村的成功改造为政府“屋村”的重建提供了一套可行的实施模式，越来越多的由规划、建筑、艺术方面的专家组成的评判团对“屋村”的重建或新建提出专业的整改意见，屋村的“变身”行动时机十分成熟；同时在政府作为中间人的条件下，每个屋村均选择一个实力开发商协助进行二次规划及重建的工作，预计在十年内可完成相应改造；
“国花”遍地开
与百仕达花园、东海花园等一批国家级乃至世界级人文住区相似的项目将会众多涌现，无论从规划、材料、工程质量、环境还是物业管理均体现了深圳军团的整体实力；
“梅沙”总动员
大梅沙及其以东成立“东海区”，成为真正意义上的黄金海岸区，由于其资源的整合需要较大规模的投入，故政府将会加大规划实施、招商引资的力度；
干道快起来
环市快速干道均是双向十二车道，在严格的交通管理及良好的公民意识的倡导下，环线让生活真正的快捷起来；
关内一片绿
二线关内交通沿线的待开发土地较长时间以来均“素面朝天”，十分影响花园城市的整体形象；在政府的倡导下，开发商将裸露暂未开工的土地覆盖以草皮，还市民以绿色；
红树种植忙
滨海沿线的次生红树林正逐渐成为深圳的一大景观资源、市民休闲的好去处，大量种植培育红树林将会成为2002年深圳人都来关心的社会热点；
“二级”正北上
由于地产代理公司的数量增多，竞争加剧，“马太效应”出现--即大的公司在深圳业务接不过来，而小公司在深圳却无立足之地；同时加上外地项目的频送秋波，大部分代理公司的业务将加大对外地市场的倾斜；
“三级”真红火
由于国土部门将实际加快“绿本”(福利微利房)转“红本”(商品房)的工作，公房上市在2002年将会放量，明晰产权、简化交易手续、减少相关费用等政策促使三级市场交投两旺，并冲击二级市场的成交；
看楼出国门
深圳开发商的创新意识在2002年通过频繁的出国考察交流、总结及运用得以充分展现，对外商务活动变得快捷；
白领入豪宅
任何在银行备案、资信良好、拥有稳定收入的个人(多为白领)，享有更为特殊的(超前的)购房待遇；
新材运用多
新材料的引进、研发及生产本地化成为开放商对材料供应商的迫切要求，先进智能系统的广泛应用和环保材料的导入将是项目均好性的首要指标；
写字楼升温
随着WTO时代的到来,外资公司进入深圳的脚步加快市场的无限商机也产生了无数的创业型公司，智能化品牌写字楼及实用型小开间写字楼将深受市场追捧，其中尤以地铁沿线及中心区的写字楼最为热销；
商铺成交旺
南山、龙华及西丽的商铺成交看涨，投资潜力巨大，中期规划、居住人口的聚集、配套的渐趋完善给投资客以无比的信心；而大型住宅区如百仕达花园、彩田村、红树湾等地段将会出现较为大型的超市；
伯乐苦寻马
深圳作为全国地产的样板，培养了较多的人材，但随着各地地产的升温，近两年陆续被内地开发商“挖角”的也不少，人才流失使深圳本地军在人力资源的配置上头痛不已；
新年新气象
以红树湾为代表的深圳地产二次创业平台已经形成，深圳地产业在2002年将会以“技术创新”为激发核心竞争力的关键，继续保持领跑的地位，预祝深圳军团马到功成！