编者按：
号称“深圳地王”的填海区土地拍卖活动牵动了深港地产行业的神经，随着拍卖师的锤声落下，填海区三幅土地中价格最高的T207－0026临海地块终于以7.85亿元的价格落入百仕达集团囊中，至此，沸沸攘攘的“深圳地王”归属权热潮终于降下了帷幕。
7.85亿的天价引发了深圳地产格局的转变，人们将更多的关注目光投向了滨海大道的一侧，投向深圳湾的海浪涌动之处。这其间有多少鲜为人知的故事、有多少跌宕起伏的传说，依旧躲藏在那片热土的背后。在此，我们将在两期《百仕会》中连续报道此次土地拍卖活动的始末，随着倒流的时光，共同触摸“深圳地王”、猜想“红树西岸”。
引 言
世界上规划建设最漂亮的城市，无不是滨海、依江、临湖。但遗憾的是，深圳作为一座滨海城市，却很难看到海。填海区建设要把15公里海岸线联系起来考虑，把中部海岸线逐步建成优美舒适的海滨风景长廊，成为深圳滨海城市特色的精华。要让人们无论是从哪个方向、哪个角度欣赏，它都是一道亮丽的风景线。
——深圳市市长于幼军
傍水而居，风生水起，滨水文化古已有之。
在深圳，滨海住宅一直是市场上的稀缺产品，耗资29.9亿元人民币的滨海大道将深圳湾推到了深圳房地产市场的前沿，彻底改变了深圳临海不见海的过去，同时也为深圳地产市场留下一个发展空间巨大的高尚居住区。
一石惊起千层浪，地王之争的烽火硝烟顿时弥漫香江两岸。
一、地王何价？
滨海物业代表了住宅消费的趋势，而一个城市的风景线，恰恰在山海之间——百仕人语
自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地——红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。
填海区规划方案在2001年深圳房地产（香港）展销会上亮相后，立即被香港传媒册封为“深圳地王”，自此，深港的地产巨头无不对其垂涎三尺。
填海区位于沙河东路以东，白石洲以南、侨城东路以西，滨海大道以北，占地面积约290万平方米，用地布局分为东、中、西区三部分，其中东区、西区是以居住与休闲功能相结合的居住区，中区则是延续华侨城旅游景区的主题公园和开敞湖区空间。
填海区地理位置优越，环境优美，有非常宝贵的海景资源，是深圳最后一块完整的、可以大作文章的土地，也是深圳树立形象、提高城市竞争力的一个筹码。
本次拍卖的信息刚一发布，业内人士纷纷猜测，估计此次拍卖将出现深圳历史上的天价，理由是：
- 填海区的自然条件优越，环境优美，有非常宝贵的海景资源，同时又依托高新技术园、大学城、华侨城主题公园三大园区。
- 地理位置特殊，依托皇岗和西部两条通道，将是未来联接深港两地的纽带。
- 市政府对填海区定位较高，有望成为深圳的标志性象征，超前的城市设计和功能定位决定了这个地块将来的发展和升值空间。
- 从供求关系看，深圳市的土地供应日趋有限，今后，深圳不可能再有如此大面积且有天然海景的土地可供出让。
- 此次拍卖的三块地位于填海区西端，开发条件最为成熟，达到规划可开发面积的30％，将是红树湾住宅开发中的重中之重。
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