二手楼买卖要注意什么?　　　　　　　　　　　　　　租售代理中心>>>

　　问：请问买卖二手楼要注意什么？

　　答：出售“二手”的人是否已经取得了由房屋土地管理局颁发的《房屋所有权证》。应特别注意的三点：

　　一是，房屋所有权证的产权人是否与卖房人是同一个人，还有无其他共有权人；

　　二是，欲售的“二手楼”是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

　　三是，房屋所有权证确认的建筑面积与实际面积是否有不符之处。

　　 欲出售“二手”的人需要带着居民身份证（或户口薄），房屋所有权证（若是共有房，还需特其他共有权人同意出售的书面意见等有效证件，到房屋所在地的房地产交易管理部门申请领取《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请确认表》和《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》。

　　《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请确认表》由申请人填写后，交由房屋据地的房屋土地管理局进行审核，签章。

　　《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》由申请人分别征求房该售房原产权单位和物业管理单位意见，征询拆迁管理部门意见，由房屋所在地的房地产交易管理部门办理。

　　须签订《房屋买卖合同》，合同中应写明房屋坐落在什么地方；房屋间数，建筑平米数；甲乙双方议定的房价款和按照国家规定自觉交纳税费等。最后，甲方（出售方）带着购房证明和甲乙双方带着户口簿、居民身份证和本人印章再到房屋所在地地产交易管理部门办理登记、过户手续。

　　抵押物业转让要了解什么？

　　问：我有一物业，在银行做按揭，已供5年，想转让出去，现房产证未办，只有买卖合同在做抵押，请问我该如何?

　　答：

1. 首先要带上你和银行签订的楼宇抵押贷款合同及借款借据到银行赎楼，即还清现在还欠银行的本金加当月利息，拿回抵押在银行的买卖合同一份，同时银行会出一份还清贷款本金及利息证明书。
2. 一式三份的买卖合同（一份银行赎回，一份原先自己保留，一份同发展商借用）、与银行签订的楼宇抵押贷款合同，银行出示的还清贷款证明及你的身份证到国土局办证窗办理注销抵押登记。
3. 到国土局拿回已注销抵押登记的合同并到原发展商处开具付清房款证明及购房发票办证联，带上以上资料及你的身份证复印件到国土局办理一手房产证。
4. 凭你的身份证原件及办证时的回执取回你的房地产证。
5. 凭你的房产证可随时办理产权转让过户手续。